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越秀闹市26年闲置地卖了!创广州史上第二贵商业地楼面价

发布时间:2019/10/23

来自小圈

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越秀闹市26年闲置地卖了!创广州史上第二贵商业地楼面价

南都地产原创2019-10-18 12:09查看

没有想像中的手撕场面,广州富力地产仅抛出底价,就轻松将越秀区原将军东电器城商地收入囊中。

刚刚,原隶属于广州地铁的,越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西RJ-6、RJ-7利来国际下载地块,在“闲置”26年后回炉重拍,富力地产以底价4.9486亿元竞得,折合楼面地价20411元/平方米。

1993年11月,广州市政府为筹措地铁一号线建设资金,将秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西RJ-6、RJ-7地块划拨给广州地铁。广州地铁在1993年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》,成立广州捷通房地产开发有限公司合作经营该宗地项目。但因种种历史原因,该地块闲置至今未开发,近年作为停车场。

公告显示,在1994年至1996年期间,广州地铁等曾先后就该地块投入土地综合开发费2.6124亿元。加上各种利息,截止2019年6月30日,该笔款项加利息总额已达到4.6908亿元。该地块如今起拍价为4.95亿元,虽是2008年标价2.1498亿元的2.3倍,但加上利息,地块地价实际升幅一般。

尽管如此,该地块的成交楼面地价仍是属于广州商业地块楼面地价有史以来的第二贵。仅次于2012年恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地(楼面地价32967元/平方米)。

据了解,今日成交的商业地位于中山六路地铁站上盖,仅占地4627平方米,建筑面积为24245平方米。地块为商业用地兼商务用地、娱乐康体用地,位于五仙观——怀圣寺——六榕历史文化街区的建设控制地带,建筑限高30米,建筑密度75%,绿地率7.5%。地块中部设置将军西路市政路问题,该道路以架空方式进行控制(预留8米宽)。

该地块当年曾规划建设21层高,由于项地块项目旁边250米就是六榕寺花塔,300米外就是怀圣寺,都是全国重点文物保护单位。故此,在2013年2月,广州市国规委会议通过,将该百米高楼“压低”至30米,适当提高建筑密度,考虑开发地下空间,既尊重历史又与时俱进,为历史文化街区设立标杆。

南都记者邱永芬  实习生桂成希

编辑:李美钰